Investir dans l'immobilier au Mali depuis l'étranger

Vivre loin ne doit pas empêcher d'investir au pays, mais cela demande de la méthode : vérifier avant de payer, avoir une personne de confiance sur place et suivre chaque étape.

1. Définir votre objectif

Résidence future, location, construction pour la famille ou revente : l'objectif décide du quartier et du budget. Testez des scénarios avec le simulateur de rendement et l'outil « Mon budget » de l'application.

2. Choisir le quartier avec des données

Comparez les prix et les loyers sur la page prix par quartier. Les quartiers centraux sont chers et rares, la périphérie est plus abordable mais demande plus de vérifications.

3. Avoir une personne de confiance sur place

Un professionnel (notaire, géomètre, agence) ou un proche fiable doit visiter, vérifier et vous envoyer photos et vidéos. Si vous donnez un mandat ou une procuration, faites-le rédiger par un notaire et limitez-le à la tâche voulue.

4. Vérifier avant tout transfert d'argent

• Le vendeur est bien le propriétaire.
• Le titre foncier existe et correspond au terrain.
• Le terrain n'est pas en litige.
• Le paiement passe par un circuit traçable, avec reçu et notaire.

5. Construire à distance

Estimez le budget avec le devis matériaux, choisissez une entreprise ou un maître d'œuvre sur devis écrit, payez par étapes liées à l'avancement et demandez des visites vidéo régulières.

6. Faire gérer le bien

Une agence de gestion locative encaisse les loyers, entretient le bien et vous rend compte. Demandez les conditions par écrit.

7. Les risques à garder en tête

• Les arnaques liées aux faux documents et aux doubles ventes.
• Le contexte sécuritaire et économique : suivez l'actualité avant d'engager de grosses sommes.
• La fiscalité de votre pays de résidence : renseignez-vous auprès d'un conseiller.

Questions fréquentes